Geld verdienen mit Immobilien

Zwar steigt der Wert von Immobilien nicht kontinuierlich, wie die vergangenen Jahre gezeigt haben, sondern bewegt sich in Wellen nach oben. Langfristig ist der Erwerber jedoch auf der Gewinnerseite. So können Immobilienbesitzer immerhin mit einer Wertsteigerung in Höhe der Inflationsrate rechnen. Außerdem dürfen Vermieter Werbungskosten im Rahmen der Mietimmobilie steuersparend mit ihren Einnahmen verrechnen. Für clevere Kapitalanleger ist das alleine aber noch nicht kaufentscheidend.

Denn auf das richtige Objekt kommt es an. Zu oft schon haben Anleger wahllos zugegriffen und damit Schiffbruch erlitten. Nicht jeder hat das Kleingeld, um gleich ein ganzes Haus zu erwerben. Eine kleine Eigentumswohnung lässt sich aber schon eher verwirklichen. Zwar ist die Auswahl groß, doch gute Objekte stehen nicht an jeder Straßenecke. Der erste Schritt, damit der Kauf einer Eigentumswohnung zum Erfolg wird, ist die richtige Auswahl. Der faire Preis bemißt sich vor allem nach der Lage und dem Standort.

So muss beispielsweise die Infrastruktur stimmen. Wer sicher gehen will, dass seine Wohnung später leicht zu vermieten ist, sollte schon beim Kauf wissen, was Mieter wünschen. An erster Stelle steht dabei alles, was zu einer guten Infrastruktur zählt. Das sind Einrichtungen des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus, Straßenbahn und S-Bahn), Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt), Einkaufszentren sowie Restaurants und Gaststätten, Kindergarten und Schule mit sicherem und einfachem Anfahrtsweg, Freizeit- und Kulturangebot (Schwimmbad, Theater, Kino, Museum) sowie Autobahnanschluß und in vernünftiger Entfernung befindliche Bundes- und Landstraßen.

Neben der weitläufigeren regionalen Lage hat selbstverständlich auch der individuelle Standort der Immobilie seinen Preis. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sollten daher auf eine günstige Baufinanzierung achten.

Wie die Stiftung Warentest festgestellt hat, ist die Vergabepraxis von Krediten bei der Hausbank oftmals mangelhaft. Aus diesem Grund ist es sicherlich lohnend einmal die verschiedenen Baufinanzierungsangebote im Internet zu prüfen. Hierzu empfiehlt es sich den effektiven Jahreszins der einzelnen Immobilienkredite unmittelbar miteinander zu vergleichen. Den gerade bei solch hohen Kreditsummen, wie bei einem Hypothekendarlehen, haben geringe Unterschiede in der Zinsbelastung über die gesamte Laufzeit eine nicht zu unterschätzende Auswirkung.

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