Baufinanzierungs-Wissen: Baugeld

Unter dem Begriff Baugeld versteht man die verschiedenen Darlehen der Baufinanzierung, mit denen Kreditnehmer zum einen den Bau eines Hauses und zum anderen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sowie einen Hauskauf finanzieren können. In jedem Fall müssen Kreditnehmer die Verwendung des Baugeldes nachweisen. Baugeld darf also allein für das mit der Bank abgesprochene Projekt verwendet werden, der Kauf eines Autos beispielsweise ist nicht möglich.

Baugeld wird in Deutschland am häufigsten in Form von Annuitätendarlehen vergeben. Annuitätendarlehen bieten Kreditnehmern eine feste Monatsrate, die sich während der Zeit der Zinsbindung nicht verändern kann. Die Laufzeit dieser Darlehen kann je nach Wunsch sogar über 30 Jahre vereinbart werden, wodurch die monatliche Belastung gering gehalten werden kann.

Eine weitere Möglichkeit, Baugeld zu erhalten, sind klassische Bauspardarlehen. Sie werden von den Bausparkassen vergeben, allerdings erst dann, wenn ein Bausparvertrag angespart wurde und zuteilungsreif ist. Da viele Menschen keinen Bausparvertrag mehr abschließen, weil die Guthabenverzinsung hierfür sehr gering ist, bieten Bausparkassen mittlerweile auch Kombinationsprogramme aus Vorausdarlehen und Bauspardarlehen an. Diese Kombinationsprogramme bieten den Vorteil, dass das Geld aus der Finanzierung sofort genutzt werden kann. Gleichzeitig können Kreditnehmer die günstigen Zinssätze des Bauspardarlehens erhalten.

Um zinsgünstiges Baugeld zu erhalten, können zudem die Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) genutzt werden. KfW-Darlehen werden für verschiedene Projekte, beispielsweise für Modernisierungsarbeiten, Neubauten oder für ökologisches Bauen vergeben und weisen im Vergleich zu Bankdarlehen häufig günstigere Konditionen auf. Allerdings werden KfW-Darlehen meist nur in Verbindung mit Bankdarlehen vergeben.

Die Vergabe von Baugeld ist, egal welche Form genutzt wird, in jedem Fall an die Eintragung einer Grundschuld gebunden, denn sie bietet der Bank die notwendige Sicherheit.

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