Annuitäten Darlehen

Unter einem Annuitäten Darlehen versteht man einen Kredit, der über ein Grundpfandrecht abgesichert ist. Das Annuitäten Darlehen ist hierbei der wohl am häufigsten vergebene Kredit im Rahmen einer Immobilienfinanzierung in Deutschland. Umgangssprachlich wird diese Art der Finanzierung auch als Hypothekendarlehen bezeichnet, bei dem die Zinsen über einen fest definierten Zeitraum konstant bleiben.

Dieser Zeitraum kann je nach Vereinbarung mit der Bank zwischen 5-15 Jahren liegen. Einige Institute bieten gar die Zinsbindung über die gesamte Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Ist die Zinsbindungsfrist abgelaufen, müssen die Konditionen mit der Bank neu vereinbart werden. Auch die Ablösung des Darlehens ist zu diesem Zeitpunkt möglich.

Grundsätzlich ist das Annuitäten Darlehen ein zweckgebundener Kredit, der nur für den Kauf oder den Bau eines Hauses, oder für Renovierungsarbeiten, genutzt werden kann. Der Kreditnehmer muss bereits vor der Kreditaufnahme die Maßnahmen, die hiermit verbunden sind, belegen. Auch im Laufe der Arbeiten sind in regelmäßigen Abständen Nachweise über die Verwendung der Kreditsummen beizubringen. Bei Neubauten beispielsweise müssen sogenannte Bautenstandsberichte vorgelegt werden.

Das Annuitäten Darlehen ist ein langfristiges Darlehen, welches Laufzeiten von mehr als 30 Jahren aufweisen kann. Die Dauer der Laufzeit richtet sich nach der Höhe der Tilgungsleistung, die zwischen einem bis fünf Prozent vereinbart werden kann. Anfänglich muss der minimale Tilgungsbetrag aber bei mindestens einem Prozent liegen.

Wie bereits erwähnt, wird das Annuitäten Darlehen durch ein Grundpfandrecht gesichert. Ob es sich dabei um eine Hypothek oder eine Grundschuld handelt, ist hierbei unerheblich. Dieses Recht gibt der Bank die Möglichkeit, das Objekt zwangszuversteigern. So kann die noch ausstehende Kreditsumme bei einer eingetretenen Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers getilgt werden.

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